2013年1月摘牌后，闲置超过11年的惠州江北地王，有新进展了。近日，南都记者从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，位于江北丽格酒店旁的JB21-4地块新备案办结已通过，项目名为遂晴家园（二期）商住项目，投资金额16亿元，建设3栋31层住宅楼、1栋21层商业楼以及其他配套设施。

该地块已是第二次备案

这已是该地块自从2013年摘牌后的第二次办结备案。2023年10月26日，广东省投资项目线上审批监管平台显示，惠城区发改局已通过办结备案，惠城区江北街道JB21-4地块，项目名称为聚泰中心商住项目。备案信息显示，项目占地3.7万平方米，规划总建面18万平方米，建设8栋31层住宅楼、3栋21层商业楼以及其他配套设施，预计项目总投资为40亿元。

但至今聚泰中心商住项目依然没有进展，此次备案项目占地面积为14989.2平方米，总建筑面积约63073平方米，项目被命名为遂晴家园（二期）商住项目。主要建设3栋31层住宅楼、1栋21层商业楼以及其他配套设施。整个地块占地3.7万平方米，此次备案的只是项目地块的一部分。

该地块曾多次被列入惠州存量住宅用地清单，自2013年拿地成为惠州地王后，一直闲置至今未动工。据惠州市市本级2023年第三季度存量住宅用地信息显示，该地块曾约定开工时间为2018年12月，约定竣工时间为2020年12月。

曾是2013年惠州地王

该地块备受行业关注，除了地块位于惠州江北核心区位外，地块还有一个身份，即曾经的惠州地王。

2013年1月12日，经过19天挂牌，惠州江北21号小区地块(江北外贸学校地块)被深圳立润投资溢价332%以6.92亿元价格拍得，成为该年度总价“地王”，楼面地价6169元/平方米。

地块位居江北核心地段，周边市政机关林立，公共配套齐备，也是江北片区核心地段中最后一块超过3万平方米的地块。知情人士透露，挂牌时万科、隆生，甚至美的集团都曾竭力竞争过该地块。

彼时深圳立润内部人士透露，地块将按照政府规划打造成小型城市地标，将融合住宅、写字楼、酒店、商业等业态。

惠州资深地产策划人胡光宇解释，这块地闲置11年，有一定的客观原因，地块并未完全清场，另外项目的商服比例过高，“此前传闻华润等企业也洽谈过收购、合作开发的事宜，最终都没有结果。”

公开资料显示，深圳立润投资有限公司是一家总部位于深圳，以BT/BOT投资及房地产开发为主要业务的民营企业集团。此前在惠州主要承接市政工程投资项目，其获得的BT项目包括惠州市第四人民医院、惠州市卫生学校、惠州中职新城市政道路项目。至于房地产开发方面，该公司之前在大亚湾开发有建筑面积为19万平方米的聚泰启程项目。

采写：南都记者  蒋奇政